ヤリ手ジジイと呼ばれたい~投資でリタイア~
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株と不動産

現物不動産が良い?それとも REIT(リート)?投資家同士の激論の果てに何が!

株メインだが、やはり不動産は大好き

私の今の資産的なポジションは、圧倒的に株式寄りである。だからといって不動産投資が嫌いになったわけではない。個人的に今の不動産の高騰を眺めていると、やはり単純に手を出しづらいという理由が一番に挙げられる。

私は株でも不動産でも日用品でも、高いものは大嫌いだ。ハッキリ言って現時点で不動産はピークアウトをするというイメージは捨てていない。しかし、ここからさらに物件が高騰するかどうかは全くわからない。分からないがゆえに手を出さないというスタンスである。

ただ、激安な不動産が出てくるような時期になったら、出動したいという気持ちは常に持っている。なので、未だに不動産の売買情報のメールの登録はしてるし、物件の概要は常にチェックしている。

不動産には波がある。

今の現物不動産は私にとって投資対象には、入っていないということ。ただし、マクロではワニワニを狙っている。

 



なぜお金持ちなのに不動産を買わないのか?

そんな不動産について考えている時、ふと巨匠のこと思い出した。

「兼業投資の星」

「信用取引の鬼」

「歩く信用金庫」

数々の異名を持つ巨匠。あれだけの個人投資家が、なぜ不動産を持っていないのか?と。巨匠と仲の良い投資家さんは一棟ものを所有しているし、お金持ちでも、物件を持つ人と持たない人と二通りいる。

これはなぜなんだろう?一度こういう風に思うと、真相を突き止めたくて仕方なくなる性格。しかし、本人に聞こうかモジモジモジモジしていた。そこで子供電話相談室に連絡を取り、

「メンタルが子供なんですが」

と前置きをして相談に乗ってもらおうと思ったが、私の最後の倫理観がそれを止めた。仕方がないので他に質問するあてがあるか、脳内でリストアップしてみた。

赤ペン先生(卒業済み)

高校の恩師(塩撒かれそう)

近所の長老(玄関開けっ放し)

う~ん。どれも頼りなさそうだ。もうこうなったら本人に直接聞いたほうがいいと思い、

何気なく巨匠に聞いてみた。その一言があんなことになるなんて・・・・・。

きっかけは巨匠の一言だった

YJJ
「巨匠、ちーーす!相変わらず爆益ですか?ヤマダ電機の優待残ってたら下さい」

巨匠
「・・・・・・。」

YJJ
「ところでちょっとお聞きしたいんですが、なんで巨匠は不動産を持ってないんですか?それだけの資産規模だったら持っててもおかしくないと思うんですけど。何か理由でもあるんですか?」

巨匠
「え~、現物の不動産を持つのってめんどくさいじゃん!それだったらリートの方が全然いいと思うし楽だよ。」

面倒くさい、だと・・・・。俺があんなに汗まみれになってフローリング貼ったり、コンクリートを手でこねて一生懸命手間暇かけてる不動産を面倒くさい、だと・・・・?

う~~ん、

たしかに面倒くさい(キッパリ)

しかし、巨匠は持ってないが故に、不動産の良さを知らないのかもしれない。ここで私がプッシュすればフローリングに興味を持ってくれて、一緒に貼れるかもしれない。あわよくば全面リフォームまで・・・・ゴクリ・・・。そう思った私は不動産投資の良さを伝えるべく、巨匠に語り始めた。



株クラ界のスター 巨匠 VS ニート界の死兆星 YJJ ファイッ!

資金量で考えれば、こちらが圧倒的不利なのは間違いない。巨匠の資金で私の主力株に空売りを入れられたら、ギブアップするしかないのが現実。

 

しかあああし!(つばぺっぺ)

 

私には初対面の人に「昔からの親友みたい。懐かしい感じがします」と言わせるぐらいのトーク力だけはある。そこを突破口にしてなんとか勝利したい。

最悪、ハニートラップを仕掛ければ・・・ごにょごにょ・・・。

なんてことを考えながら、ひとまず巨匠が不動産を買わない理由を聞いてみた。

巨匠、 株式投資家としてド正論を語る

まずは意見を聞く。

巨匠

「現物の不動産って管理だとか色々と面倒くさいしすぐに売れないでしょう。あんなの持つぐらいだったらリートを持っていた方が、いざという時にすぐに売れるし、流動性の問題もない。逆に現物で持つメリットが分からないんだけど。」

もうこの発言にリートの良さが詰まってると言っても過言ではない。仮に1億の原資があったとしてそれを運用した際、現物の不動産投資とREITでは手間暇が全く変わってくる。

現物不動産の場合

仲介手数料(片手3%)
印紙税
登記費用
各種保険
その他たくさんの費用

REIT の場合

株と同じように売買するだけ。それに、そもそも良い物件は探してこないといけない。REITのように市場にアクセスすればいつでも売買できるわけではない。巨匠に言われてみて気がついたが、

圧倒的に面倒くさい(気付き)

しかし私の名はヤリ手ジジイ。面倒くさいが故に得られるメリットを思い出す。

「これだ、これしかない。ハニートラップを使わずに説得するにはこれしかない!」



YJJ、現物不動産のメリットを熱弁

私は、自分が今まで経験した上での現物不動産のメリットを余すことなく説明した。

1 無借金の現物不動産を保有していると、金融機関のウケが良い
2 ハイパーインフレに対して、圧倒的に有利なのは不動産
3 家賃収入による安定性

4 伝家の宝刀

特に今回強調したのは1番。資産1億円を株で持っているケースと、資産1億円を無借金の不動産で持っている場合、銀行が喜ぶのは後者である。多分、きっと・・・。理由としては、金融機関が現金を評価するのはもちろんだが、お金を貸す際に担保設定ができるという点で、不動産は大いに評価される。

また、抵当権を設定すれば持ち主はすぐに売れないので、金融機関は安心してお金を貸すことができる。その社会の仕組としての安心感が、不動産にはある。逆にREITで持っていても評価額がすぐに変わるし、REITを売ってしまって現金に換えて外国にでも飛ばれたら銀行は大損だ。そういった意味で、動かない現物の不動産というのは間違いなく評価が出る。

これは私の不動産投資の実体験で得た教訓である。という事を巨匠に説明すると、

巨匠

「でも、REITも担保になるでしょ。レバレッジかけられるし。」

ぐぬぬ。さすがは巨匠。

このまま押し切られて寄り切られそうになった瞬間、私は伝家の宝刀を抜く事を決意。そう、例のアレだ。

どっちなんだおい!

YJJ
「すう~~(深呼吸して)。じゃあ、ぶっちゃけて言わせて貰います。女の子にとってのREIT株なんて、意味不明なんですよ。

 

い・み・ふ・め・い。意味不明(滝クリ風)

 

REITで1億持ってたって、《株でしょ?なんか怖い!》って言われるよって、タピオカ屋でJKが言ってました。JKからすればREITもニートも同じなんですよ。そんなもん持ってるより、《こんにちは!このビル?一応僕のです。》ってソフト目に暴露するほうがウケるんですよ!

ビルオーナー=資産家

株式投資家=無職

日本国内では、基本的にこの認識なんです。分かりますか?あ~、もうこうなったら、面倒くさいか面倒くさくないかの話じゃねえ、モテたいのか?モテたくないのか?って事なんです!それでも嫌なら、ANAのクロス取引狙って、逆日歩でも食らえや!」



金銭的な話を飛び越えて、女性ウケの話にまで飛躍した激論。互いに一歩も譲らずこう着状態が続く。そこで巨匠が動いた。

巨匠
「そうか、だから俺はモテないのか!」

膝から崩れ落ちる巨匠。勝利を確認したYJJ。

しかし、

「あんちゃん、人生には勝ち負けより大事な事があるんだよ」と言っていた、競馬の予想屋の言葉を思い出す。

YJJ
「巨匠。ナマ言ってすいませんでしたあああ!こんなミジンコが出過ぎた真似を。ただ、ただ、ただ・・・・一棟ビルのオーナーはモテるって言いたかったんです!」

泣き崩れる私を見て、巨匠が握手を求めてくる。涙を拭いながらその手をガッチリと握るYJJ。

その後、肩を組みながら、

 

パンダカラオケで例の曲を熱唱。

 

お互いの不動産への理解が深まったとさ。おしまい。

 

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